Давайте рассмотрим, для чего делается межевание земельного участка, а также как проходит процесс. Множество участков земли, находящихся в собственности граждан, не имеют четких границ. Для устранения этого пробела существует процедура межевания, которую должны проводить профессиональные кадастровые инженеры.
Межевание участка включает в себя определение или восстановление его границ: сбор и анализ документации, проведение геодезических работ для точной фиксации границ на местности, согласование границ, составление межевого плана и включение информации об участке в Росреестр. По результатам межевания участков определяются и юридически оформляются их границы, а также фактическая площадь земли, принадлежащая собственнику.
Кто может заказать межевание земельного участка? Решение о проведении работ лежит на владельце участка. Хотя данный процесс является добровольным по закону, он позволяет точно определить и закрепить юридические границы участка и его площадь. Это в свою очередь позволяет предотвратить возможные споры с соседями и защитить интересы владельца.
Также следует отметить, что с 2022 года межевание стало обязательным при регистрации земельной собственности. Это означает, что без прохождения данной процедуры невозможно совершить какие-либо сделки с данным участком.
Главные случаи, когда проводится межевание земельного участка, это:
Кто делает межевание участка? Услуга выполняется специализированной экспертной организацией, имеющей опытных кадастровых инженеров, состоящих в СРО. Специалист, непосредственно проводящий работы, должен быть зарегистрирован в Госреестре кадастровых инженеров. В реестре содержится информация о его специальном образовании, квалификационном аттестате и результаты его профессиональной деятельности.
Перед заказом геодезических работ важно тщательно выбрать организацию или специалиста для проведения межевания земельного участка. Если организация или специалист не соответствуют установленным требованиям по квалификации, то результаты работ не будут иметь юридической силы.
Как оформить межевание? Для процедуры предусматривается предоставление следующих документов:
1. Заявление на выполнение геодезических работ. Заказчик составляет заявление в свободной форме, указывая свои контактные данные и информацию об участке.
2. Паспорт владельца земли. Этот документ подтверждает личность владельца участка.
3. Паспорт представителя владельца и нотариальная доверенность. Если заявка подается через представителя, владелец участка должен предоставить паспорт представителя и нотариально заверенную доверенность.
4. Документы, подтверждающие право собственности на землю. К межеванию участка могут обратиться только собственники или их доверенные представители. Необходимо предоставить договор купли-продажи, договор мены, дарения, свидетельство о наследовании или другие документы, подтверждающие право собственности.
5. Документы, удостоверяющие право собственности на землю. Важно предоставить выписку из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на участок.
6. Кадастровый паспорт обследуемой территории и кадастровая выписка. Эти документы содержат информацию о границах и характеристиках участка.
7. Кадастровые паспорта на имеющиеся строения или справка об их отсутствии из БТИ. Если на участке имеются строения, необходимо предоставить кадастровые паспорта на них или справку, подтверждающую их отсутствие от организации БТИ.
Для успешного проведения процедуры необходимо предоставить полный пакет необходимых документов.
1. Подготовка полного пакета документов для заявки, включая соответствующие документы, перечисленные выше.
2. Обращение в землеустроительную экспертную организацию или к частному кадастровому инженеру и заключение договора на выполнение работ.
3. Изучение инженером документации на участок и выполнение геодезических работ. Инженер выезжает на объект с необходимым оборудованием и выполняет замеры. Если на участке установлен забор, замеры проводятся по нему. В случае отсутствия забора, границы территории обозначаются колышками.
4. Подготовка проекта межевого плана. На основе выполненных замеров инженер составляет межевой план. Заказчик ознакамливается с планом, а процедура ознакомления должна быть описана в договоре.
5. Согласование границ с соседями. Инженер подготавливает извещения собственникам смежных участков и направляет их почтой или электронной почтой. В случае невозможности найти соседей, объявления публикуются в местной прессе. Согласно нормам межевания земельных участков, соседи считаются уведомленными, независимо от прочтения объявления в прессе. Соседи должны подтвердить свое согласие с границами, подписав акт согласования. При возникновении разногласий, они могут подать возражения, которые рассматриваются кадастровым инженером. В случае невозможности урегулирования разногласий, вопрос решается в суде.
6. Подача межевого плана и заявления в орган, осуществляющий регистрацию прав собственности. Документы могут быть поданы собственником земли или кадастровым инженером, выполняющим работы.
7. Рассмотрение поданных документов регистрационным органом. Орган проверяет документы на соответствие правилам, установленным законом о межевании земельных участков. В случае отсутствия нарушений, происходит регистрация права собственности, которая удостоверяется выдачей заявителю выписки из ЕГРН.
Сколько делается межевание земельного участка? Срок проведения межевания земельного участка индивидуален и зависит от условий для конкретного участка. Обычно процедура занимает 10-14 дней, но в сложных условиях, например, при разногласиях с соседями, уточнение границ может занять несколько месяцев.
Процедура межевания имеет свои плюсы и минусы. Несмотря на то, что она является добровольной, проведение межевания позволяет зафиксировать границы участка и защититься от возможных споров с соседями. Также после межевания участок можно свободно продавать, менять, дарить. Получение разрешения на строительство или прокладку инженерных коммуникаций также становится возможным только после проведения процедуры.
Однако, процедура межевания является платной и требует определенных затрат. Но эти затраты компенсируются возможностью свободного распоряжения участком и защитой прав собственника.
Межевание земельного участка является добровольной процедурой, и владеть участком можно и без проведения его межевания. Однако это не приносит никаких преимуществ, а только создает дополнительные проблемы и риски. Например, если участок не имеет межевого плана, его нельзя продать, подарить, обменять или оформить на него наследство. Кроме того, без проведения межевых процедур ваше положение становится более уязвимым при возникновении споров с соседями о границах. Это может привести к потере части вашей территории. Только уточнение границ с внесением их в Единый государственный реестр недвижимости делает ваш участок индивидуально-определенным объектом, чьи координаты охраняются законом.
С другой стороны, проведение межевания земельного участка с соблюдением процедуры надежно закрепляет за владельцем территорию и защищает ее от возможных притязаний соседей. Кроме этого, после проведения межевания проблем с отчуждением участка больше не возникает. Его можно свободно продавать, менять или дарить. Дополнительно, участок с четко определенными границами и площадью становится более привлекательным для потенциального покупателя.
Правильно оформленный межевой план позволяет исправить ошибки, которые могли быть допущены ранее при определении фактической площади участка. Достаточно распространенной является ситуация, когда площадь участка в Едином государственном реестре недвижимости завышается по сравнению с фактической. Это приводит к необоснованному увеличению кадастровой стоимости участка и повышенным выплатам земельного налога. Корректное определение границ и площади участка в реестре позволяет ликвидировать такую ошибку.
Одним из дополнительных преимуществ межевания является возможность оформления разрешения на строительство или прокладку инженерных коммуникаций через вашу территорию. Только после проведения межевания можно с такими целями обратиться в соответствующие органы.
Недостатки межевания ограничены только тем, что процедура проводится платно и требует определенного времени.
Есть несколько оснований для признания межевания земельных участков недействительным:
1. Выполнение процедуры без акта согласования границ, который должен быть подписан всеми владельцами смежных участков. Исключение составляет ситуация, когда заинтересованное лицо не явилось после полного соблюдения требования по уведомлению.
2. Кадастровым инженером были допущены нарушения при межевых работах, например, игнорирование имеющихся документальных данных, невыполнение выноса границ на местности или другие нарушения.
3. Появились новые документальные сведения или показания свидетелей, по которым необходимо изменить проложенную межу.
4. Выявлены ошибки в предоставленных ранее данных, такие как наложение одного участка на другой, пересечение границ и другие неточности.
Если у вас есть основания, вы можете оспорить проведенную ранее процедуру межевания и потребовать повторного межевания участка. Оспаривание проводится в судебном порядке.
Перед оформлением межевания рекомендуется проверить, нет ли у вас права на его бесплатное проведение. Такое право распространяется на владельцев участков, полученных в собственность до 1998 года, сведения о которых не внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Кроме того, бесплатно провести процедуру можно, если при оформлении вашего участка были допущены кадастровые ошибки или он ошибочно не был зарегистрирован в Росреестре.
Бесплатное межевание своего участка возможно в рамках комплекса кадастровых работ, которые проводятся по заказу уполномоченного органа на территории соответствующих кадастровых кварталов
Уточнение границ и площади участка не требуется, если на него распространяется действие "дачной амнистии". В таких случаях предусмотрена упрощенная процедура оформления прав собственности, но она применима только при отсутствии разногласий с соседями по поводу границ.
Стоимость работ зависит от тарифов землеустроительной организации, площади, конфигурации и расположения участка. Также цены варьируются в зависимости от региона, где вы планируете сделать межевание земельного участка.
Сколько стоит межевание участка и составление межевого плана? Средняя стоимость услуги для физических лиц составляет от 10 до 30 тысяч рублей. В регионах обычно обходится в 10-20 тысяч рублей, в Москве, Санкт-Петербурге и других крупных городах цена составляет около 30 тысяч рублей. Если речь идет о работах на территории, предназначенной для строительства многоквартирного дома, то стоимость обычно начинается от 70 тысяч рублей.
Оформление сделок по покупке и продаже участков без предварительного межевания возможно только для земель, которые уже находятся на кадастровом учете. Право собственности на такие участки уже должно быть зарегистрировано в ЕГРН.
Тем не менее, объем сделок с неразмежеванными участками постоянно сокращается из-за рисков и неудобств, с которыми сталкивается покупатель. Основные проблемы включают:
1. Возможность уменьшения фактической площади участка. Без межевания точные границы участка могут быть неизвестны, что может привести к неправильному расчету его площади.
2. Отсутствие четких юридических оснований для разрешения споров с соседями. Без межевания нет четких документов и границ, что может привести к спорам и сложностям с определением прав пользования землей.
3. Необходимость проведения геодезических работ в будущем и дополнительные расходы на них. Покупатель без межевания сам должен будет оплатить проведение геодезических изысканий и установление точных границ участка.
4. Ограничения на дальнейшее распоряжение землей, включая дарение, передачу права собственности и наследование. При регистрации участка без межевания возникают сложности с документальным подтверждением прав собственности, что может ограничить возможность его последующего использования или передачи.
Кроме того, действующие градостроительные нормы предусматривают определенные ограничения на использование неразмежеванных земель. Любое строительство или размещение сооружений должно соблюдать минимальный отступ от границы участка. Поэтому при отсутствии межевания, любое строительство может быть признано незаконным, и соседи имеют право обратиться с требованиями в суд.
Таким образом, покупка неразмежеванного участка или земельного участка с незаконным межеванием связана с значительными рисками.
Мы предлагаем услугу наземного лазерного сканирования по приятной стоимости. Наши инженеры быстро и в указанные сроки проведут работы, а современное оборудование поможет вам сэкономить время и средства.
.jpg)
