Геодезическая компания
Заказать звонок
Многие земельные участки, которые находятся в собственности населения, не имеют четко установленных границ. Устранить этот пробел позволяет процедура межевания участка. Ее должны выполнять квалифицированные кадастровые инженеры. Рассмотрим, когда и для чего делается межевание, как проводится процедура.
Процесс межевания участка предусматривает определение или восстановление его границ. Он включает сбор и анализ документации, комплекс выполняемых на выезде геодезических работ для фиксации точных границ надела и закрепления их на местности, согласование границ, составление готового межевого плана, постановку объекта на кадастровый учет. По итогам проведенного межевания участков выполняется включение сведений о них в Росреестр.
На основании проведенных геодезических изысканий устанавливаются границы участка и выполняется их юридическое оформление. Кроме этого, определяется фактическая площадь земли, которая находится в собственности заказчика.
Владелец территории сам решает, нужно ли ему определять границы. Действующими законодательными нормами эта процедура определяется как добровольная. Однако она позволяет точно определить и юридических закрепить границы участка, его площадь. Это дает возможность предотвратить спорные ситуации с собственниками смежных территорий, защитить интересы владельца. С 2022 года межевание обязательно для регистрации собственности на землю. Это означает, что без его прохождения нельзя совершать никаких сделок с участком.
Основные случаи, когда проводится межевание земельного участка:
Рассмотрим, кто делает межевание участка. Эту работу может проводить профильная экспертная организация, имеющая в штате квалифицированных кадастровых инженеров, состоящих в СРО. Специалист, непосредственно выполняющий работы должен быть включен в Госреестр кадастровых инженеров. В реестр вносится информация о профильном образовании специалиста, о его квалификационном аттестате, сведения о результатах его деятельности.
Перед заказом геодезических работ, нужно внимательно выбрать, где сделать межевание земельного участка. Если организация или специалист, не соответствуют установленным квалификационным требованиям, результаты не будут иметь законной силы.
Правила межевания участка предусматривают представление владельцем таких документов:
Для проведения процедуры важно предоставить полный пакет необходимых документов.
Порядок межевания границ земельного участка включает такие основные этапы:
Регистрационный орган рассматривает поданные документы, проверяет их соответствие нормам, которые установлены законом о межевании земельных участков. Если нарушения отсутствуют, выполняется регистрация права собственности на землю, которое удостоверяется выдаваемой заявителю выпиской из ЕГРН.
Срок, сколько делается межевание земельного участка, индивидуален и зависит от условий для конкретного надела. Стандартно она занимает 10-14 дней. В сложных условиях, например, при разногласии с соседями, уточнение границ может продолжаться до нескольких месяцев.
Эта процедура является добровольной, и владеть участком можно без проведения его межевания. Однако это не дает никаких преимуществ, а только создает дополнительные проблемы и риски. В частности надел нельзя продать, подарить, обменять, оформить на него наследство. Кроме того, если не выполнены межевые процедуры, ваше положение становится более уязвимым при возникновении споров с соседями о границах. Это может привести к потере части территории. Только уточнение границ с внесением их в ЕГРН делает ваш надел индивидуально-определенным объектом, координаты которого охраняются законом.
С другой стороны, результат межевания земельного участка, проведенного с соблюдением процедуры, надежно закрепляет за владельцем территорию и защищает его от возможных притязаний соседей. Кроме этого, снимаются проблемы с отчуждением надела. Его можно будет свободно продавать, менять, дарить. Дополнительно, повышается привлекательность участка с четко определенными границами и площадью для потенциального покупателя.
Правильно оформленный межевой план позволяет устранить ошибки, которые могли быть допущены ранее при определении фактической площади. Достаточно распространенной является ошибка, при которой площадь участка в ЕГРН завышается по сравнению с фактической. В результате необоснованно увеличивается кадастровая стоимость надела, и его владелец вынужден платить завышенный земельный налог. Правильное определение с фиксацией границ и площади в реестре позволяет устранить такую ошибку.
Еще один плюс процедуры состоит в том, что только после ее проведения можно оформить разрешение на строительство или прокладку через свою территорию инженерных коммуникаций.
Недостатки межевания ограничены только тем, что процедура проводится платно и требует определенного времени.
Основаниями для признания недействительным межевания земельных участков являются:
При наличии оснований вы можете оспорить проведенную ранее процедуру и потребовать повторного межевания участка. Оспаривание проводится в судебном порядке.
Перед тем, как оформить межевание, проверьте, нет ли у вас права на его бесплатное проведение. Такое право распространяется на владельцев наделов, полученных в собственность до 1998 года, сведения о которых не внесены в ЕГРН. Кроме этого, бесплатно провести процедуру можно, если при оформлении вашего участка были допущены кадастровые ошибки, или он ошибочно не был поставлен на учет в Росреестре.
Бесплатно провести межевание своего надела можно в рамках комплекса кадастровых работ, которые проводятся по заказу уполномоченного органа на территории соответствующих кадастровых кварталов.
Не требуется проводить уточнение границ и площади в том случае, если на участок распространяется действие «дачной амнистии». Для таких наделов предусматривается упрощенная процедура оформления прав собственности. Однако она применима только в том случае, если у владельца отсутствуют разногласия с соседями относительно границ.
Сколько стоит межевание участка, зависит от тарифов землеустроительной организации, площади, конфигурации участка, его расположения. Кроме этого, цены зависят от региона, в котором проводятся работы.
Средняя стоимость услуги для физических лиц составляет 10-30 тысяч рублей. В регионах за межевание и составление межевого плана нужно заплатить в среднем 10-20 тысяч рублей. В Москве, Санкт-Петербурге, а также в других крупных городах, цена составляет около 30 тысяч рублей. Работы на территории под строительство многоквартирного дома стоят в среднем от 70 тысяч рублей.
Оформление сделок по покупке и продаже без предварительного межевания возможно для земель, которые уже поставлены на кадастровый учет. Право собственности на такие участки уже должно быть зарегистрировано в ЕГРН.
Несмотря на возможность регистрации участков без межевания, объем сделок с такими объектами постоянно снижается. Это связано с рядом рисков и неудобств, с которыми сталкивается покупатель. К основным проблемам относятся:
Кроме этого, действующими градостроительными нормами предусматриваются определенные ограничения на пользование неразмежеванными землями. Это связано с тем, что любое здание или сооружение должно иметь минимальный отступ от межи. Поэтому если вы купили участок, на котором точно не определены границы, любое строительство на такой земле может быть признано незаконным. Соседи могут предъявить претензии в суде, и их требования будут полностью обоснованы. Поэтому покупка неразмежеванной земли или земельного участка с незаконным межеванием связана со значительными рисками.
Также вы можете у нас заказать услугу наземного лазерного сканирования, стоимостью которой вы будете приятно удивлены. Наши инженеры проведут работы быстро и в указанные сроки. А современное оборудования сэкономит время и средства.
