Далеко не все задумываются о том, что владелец квартиры в многоквартирном доме имеет право на часть придомовой территории. Совместными усилиями жильцы могут благоустроить эту часть земли, исходя из общих нужд. Или же каждый из них воспользуется своей долей, как пожелает. Но, чтобы это стало возможным, участок под многоквартирным домом необходимо сформировать, а затем оформить в собственность. Дальше заниматься планировкой, например, благоустройства территории.
На общем собрании жильцы дома должны принять коллективное решение: будет ли придомовая территория разделена или станет общей собственностью. Собственники часто выбирают второй вариант, чтобы разбить сквер или садик, обустроить детскую площадку, автомобильную парковку и т. д. Также причиной проведения кадастровых работ под многоквартирным домом является желание жильцов установить шлагбаум на въезде во двор.
Что представляет собой межевание участка под многоквартирный дом?
Межевание участка под многоквартирный дом – это разделение земли на участки с установлением границ. В Москве и Московской области проведение процедуры возможно только при наличии проекта для квартала. Проект утверждается Департаментом имущества города Москвы.
Этапы работы
- В первую очередь проводится геодезическая съемка. Таким образом вычисляются точные координаты всех объектов: дома, заборов, площадок, любых построек, которые находятся на территории. Геодезические работы проводятся с использованием специального оборудования: (электронных тахеометров, GPS-приемников). Процедура проводится инженерами-геодезистами;
- Оформление границ земели. Здесь в дело вступает кадастровый инженер. В расчет берется вся существующая информация о земле. Если таковая имеется – она хранится в ЕГРН. При необходимости кадастровый инженер составляет Акт согласования границ, который нужно согласовать с владельцами соседних участков.
- По итогам полученных данных, всех согласований кадастровым инженером составляется межевой план. Он включает текстовую, графическую часть – словесное описание, подробную схему расположения границ участков. План составляется в бумажном, а также в электронном виде. Затем заверяется подписью, печатью кадастрового инженера;
- Далее проводится согласование границ земли с Департаментом городского имущества города Москвы. Эту процедуру также проводят компании, занимающиеся разделением и оформлением земли;
- Межевой план передается в государственный орган Росреестр – таким образом земля ставится на кадастровый учет.
Преимущества межевания участка под многоквартирным домом
Зачастую собственники квартир решают провести межевание придомовой территории, чтобы защититься от незаконной застройки. Если земля перед домом не оформлена в собственность, а на строительство временных или капитальных построек получено разрешение, снести их в будущем будет невозможно.
Но и кроме этого оформление земли под многоквартирным домом имеет много положительных сторон:
· После оформления в собственность, землю можно благоустроить: сделать зону отдыха, детскую площадку, все, что пожелают собственники;
· При желании можно установить шлагбаум, ограничивающий въезд на придомовую территорию;
Как и где заказать?
Услугу по разделению земли, а также оформлению границ предоставляют геодезические компании, имеющие соответствующие разрешения, лицензии. Со стороны собственников жилья с такой компанией может контактировать любой собственник помещения в здании.
Необходимые документы:
В компании «Геомун» вы можете заказать измерения, оформление участка под многоквартирным домом, а также межевание земель общего пользования, частных участков и другие виды геодезических работ.
При наличии проекта межевания стоимость услуги составляет 45 тыс. руб. за участок. В стоимость входят все необходимые измерения и согласования с Департаментом городского имущества. Чтобы заказать межевание участка, отправьте нам заявку, наш менеджер свяжется с вами, ответит на все интересующие вопросы.
Также у нас вы можете заказать топосъемку в Московской области.
Также вы можете у нас заказать технический план квартиры, цена на который вас приятно удивит. Наши инженеры проведут работы быстро и в указанные сроки. А современное оборудования сэкономит время и средства.
Также вы можете у нас заказать услугу мониторинга деформации зданий, цене которой вы приятно удивитесь. Наши инженеры проведут работы быстро и в указанные сроки. А современное оборудования сэкономит время и средства.
