Межевание земли – комплекс работ по фиксации точных координат границ земельного участка и внесению их в кадастр недвижимости. Многие путают межевание с услугой выноса границ
Межевание участка – комплекс работ по фиксации точных координат границ земельного участка и внесению их в кадастр недвижимости.
Межевание земельного участка в Москве и Московской области возможно только есть есть кадастровый номер участка и зарегистрированных прав.
Как узнать, нужно ли вам межевание участка?
Вначале нужно узнать кадастровый номер объекта. Есть несколько источников этой информации:
- Запрос через сайт Росреестра;
- Кадастровый паспорт;
- Кадастровая палата;
- Свидетельство о регистрации права.
Зная кадастровый номер, получить информацию будет легко. На сайте Публичной кадастровой карты хранятся сведения обо всех зарегистрированных участках, их расположении и границах. Публичная кадастровая карта содержит точные навигационные координаты объектов.
Вписав номер в строке поиска, вы увидите, есть ли зарегистрированные данные о вашем объекте недвижимости. Если они есть – карта покажет вам точное расположение участка. Если нет – в информационной карточке будет написано: «Участок без определения местоположения». Это значит, что нужно заказывать проект межевания.
Для чего нужно межевание территории?
Эта процедура помогает владельцу узаконить расположение и границы земельного надела. Поэтому в любой ситуации, где требуется подтверждение владения частью земли, необходимо выполнить межевые работы:
- Оформление сделок. Любые нотариальные сделки в отношении участка не могут быть проведены без установления границ объекта. Поскольку в процессе сделки происходит передача прав собственности, нужно определить часть земли, на которую она распространяется. В случае, если кадастрового межевания на момент оформления сделки не было, его необходимо осуществить, чтобы определить границы объекта. Иногда при покупке участка будущий владелец получает от предыдущего некие чертежи и планы, не внесенные в кадастр. Зачастую уже в процессе строительства дома выясняется, что стройка идет на чужой земле. При этом предыдущий собственник может не знать о фактических границах, если он не производил там никаких работ.
- Восстановление границ. Бывает, что документы о проведенном некогда межевании были утеряны. Или же в межевом плане были допущены ошибки. Обычно это выясняется, когда у объекта, долгое время бывшего в собственности у кого-то одного, появляется новый хозяин. Составление нового межевого плана с уточненными данными решает эту проблему. Цена межевания участка земли рассчитывается просто, вы можете использовать калькулятор.
- Строительство дома. Возведение капитального сооружения требует разрешения на строительство. Получить разрешение можно, определив границы участка, где планируются строительные работы. Построить и зарегистрировать объект без проведения межевания земельного участка в Московской области или Москве не получится.
- Выделение из коллективной собственности. В таких случаях пользователь участка, желающий стать его собственником, обязан составить межевой план территории. На основании сведений, содержащихся в плане, будут установлены точные границы надела.
- Разделение и объединение. Когда один участок делится на несколько меньших по площади, или наоборот, отдельные области объединяются в одно целое, необходимо уточнить и зафиксировать параметры новых земельных единиц. Кроме того, оформление любых документов (кадастрового паспорта, свидетельства о праве собственности) также требует этой процедуры. Каждый новый объект, выделенный из общей площади или получившийся путем слияния, должен быть поставлен на кадастровый учет.
- Увеличение площади. Земельный кодекс дает возможность расширения границ участка посредством прибавления соседних земель, если они никому не принадлежат. Такая процедура не может проводиться самостоятельно. Новые данные в обязательном порядке передаются в Росреестр.
- Судебные споры. В большинстве случаев спорные ситуации возникают между владельцами смежных участков и касаются определения границ каждого из них. В таких ситуациях спор может разрешить только информация, хранящаяся в Росреестре, то есть полученная в результате межевания земли. Межевой план в этом случае является официальным документом, подтверждающим вашу правоту, и может быть использован в суде.
В каких случаях межевание не обязательно?
- Наследование участка с уже проведенным межеванием. Если будущий владелец получил в наследство надел с определенными и зарегистрированными границами, межевание не обязательно. Однако часто наследников земли оказывается несколько. Здесь необходимо выделение права собственности на каждую часть надела. Можно ограничиться и оформлением порядка пользования объектом, но чаще наследники желают выделить свое право собственности.
- Генеральная застройка. В случае комплексного строительства на большом участке земли межевой план отдельной территории не понадобится. Но в случае застройки отдельного участка по назначению он обязателен.
Как проводится межевание?
В первую очередь необходимо собрать нужные документы. Если участок определяется впервые, понадобится его схема расположения на кадастровом плане территории, которую в дальнейшем должна будет утвердить местная Администрация или Департамент городского имущества. Если заказчик уже является собственником объекта, нужна только выписка из Росреестра/свидетельство;
Необходим картографический материал, на котором указан земельный участок. Данный документ должен быть датирован более 15 лет назад. Это могут быть старые договора купли-продажи, свидетельства с вкладышем, планы БТИ, для участков, расположенный в границах садовых некоммерческих товариществ – выкопировки из Генерального плана.
Между заказчиком и геодезической компанией заключается договор на оказание кадастровых услуг. На этом этапе согласуется стоимость межевания земельного участка и сроки выполнения;
После того, как документы собраны, начинаются работы по межеванию. Они включают геодезические измерения и вынос на местность поворотных точек. Работы проводятся с помощью тахеометра и GPS-приемника;
Вся информация передается кадастровому инженеру, который соотносит имеющиеся данные кадастровой карты с полученными от геодезистов сведениями;
Далее кадастровый инженер составляет акт согласования границ, в соответствии с которым предложенные владельцем участка границы дачи не вызывают возражений у соседей. В случае, если возражения есть, они принимаются в письменном виде и приобщаются к межевому делу;
На основе полученных данных оформляются документы на землю. Результатом всех работ по межеванию является межевой план, который передается в Росреестр.
Наши плюсы
Мы гарантируем точность измерений до 10 см по всей Московской области или Москве. У нашей компании заключен договор с сертифицированной сетью спутниковых станций;
Все сроки согласуются заранее. Клиент получает от нас уведомления о ходе работ на каждом этапе в виде смс, звонка или письма на электронную почту;
Стоимость услуг по межеванию земельного участка адекватна качеству и срокам проводимых работ. Стоимость межевания составляет от 15 тыс. руб. за участок до 15 соток.
Поскольку наша компания социально ориентирована, в прайсе предусмотрены скидки для некоторых категорий граждан. Скидка на кадастровые работы для многодетных семей составляет 30%, для пенсионеров – 15%. Если вы заказываете объем работ одновременно для нескольких объектов или для объекта большой площади, цена также корректируется в меньшую сторону.
Специалисты проведут всю процедуру точно в оговоренный срок. В итоге заказчик получает межевой план в электронном виде.
Поскольку деятельность по застройке в Московской области ведется очень активно, услуги по межеванию участка земли остаются востребованы. Ошибки в такой процедуре могут создасть много проблем, поэтому доверять работу лучше проверенным специалистам.
Заказать межевание участка и кадастровые работы в Москве или Московской области можно по телефонам, указанным на сайте.
Также вы можете у нас заказать наземное лазерное сканирование, цена на которое вас приятно удивит. Наши инженеры проведут работы быстро и в указанные сроки. А современное оборудования сэкономит время и средства.
